Veldhoven
Olmebeek

In de rustige en kindvriendelijke wijk ''Cobbeek'' in Veldhoven, op Olmebeek 37, ligt deze uitstekend onderhouden tussenwoning met een woonoppervlakte van 145 m², 5 slaapkamers, een royale tuin en een ruime garage van 19 m².

De woning is ideaal gelegen op loopafstand van het City Centrum Veldhoven, waar een divers aanbod aan winkels, restaurants en een bioscoop te vinden is. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van ASML, de High Tech Campus en op ongeveer 20 minuten rijden van het stadscentrum van Eindhoven.

**Indeling:**

**BEGANE GROND:**

Ruime bestrate voortuin met groenvoorziening.

**Entree:** Binnenkomst in de hal met meterkast, toegang tot de woonkamer en toiletruimte. De deels betegelde toiletruimte is voorzien van een toilet en wastafel.

**Woonkamer:** Vanuit de hal toegang tot de strak gestucte woonkamer, voorzien van een houtkachel en trapopgang naar de eerste verdieping. Aan de achterzijde bevindt zich de open keuken.

**Keuken:** De luxe keuken is uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combi-oven/magnetron, 5-pits gasfornuis, afzuigkap en een RVS spoelbak. Via de achterdeur bereikt u de zonnige tuin.

De begane grond is volledig afgewerkt met een laminaatvloer.

**Tuin:** De royale, onderhoudsvriendelijke tuin is gelegen op het zuiden en voorzien van een zonneluifel. De tuin is geheel bestraat en geeft toegang tot de ruime garage van 19 m² aan de achterzijde.

**Garage:** De garage is voorzien van een elektrische roldeur en een tegelvloer.

**EERSTE VERDIEPING:**

**Overloop:** Biedt toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een bergkast.

**Slaapkamers:**

* **Slaapkamer 1** (ca. 14,2 m²): Ruime master bedroom aan de achterzijde, voorzien van laminaatvloer, kastenwand, draai-/kiepraam en rolluik.
* **Slaapkamer 2** (ca. 12,9 m²): Gelegen aan de voorzijde, met laminaatvloer en draai-/kiepraam.
* **Slaapkamer 3** (ca. 6,5 m²): Eveneens aan de voorzijde, voorzien van een draai-/kiepraam.

**Badkamer:** Volledig betegelde badkamer met een ligbad met thermostaatkraan, douchecabine, wastafel met meubel, toilet, mechanische ventilatie en designradiator.

De zolderetage is bereikbaar via een vaste trap.

**TWEEDE VERDIEPING:**

**Voorzolder:** Voorzien van laminaatvloer, met toegang tot de technische ruimte, waar de aansluitingen voor wasapparatuur, een designradiator en een wastafel zich bevinden (ca. 4 m²), en een separate bergruimte (ca. 3 m²).

**Slaapkamers:**

* **Slaapkamer 4** (ca. 12,5 m²): Gelegen aan de voorzijde, voorzien van een laminaatvloer, dakkapel met draai-/kiepraam en een mooi uitzicht over het park.
* **Slaapkamer 5** (ca. 9 m²): Gelegen aan de achterzijde, eveneens voorzien van een laminaatvloer en een dakkapel met draai-/kiepraam.

**INTERESSE? NEEM CONTACT OP VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING!**

**ALGEMEEN:**

* Uitstekend onderhouden en instapklaar;
* Snelle aanvaarding mogelijk;
* Woonoppervlakte van 145 m²;
* 5 slaapkamers;
* Energielabel B;
* Voorzien van ruime garage (19 m²);
* Gelegen in een kindvriendelijke wijk, op loopafstand van het City Centrum Veldhoven met diverse winkels, restaurants en een bioscoop.

**Algemene informatie:**
De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie c.q. een waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen bij de notaris. – Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de in meting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.