Eindhoven
Roostenlaan

IN HET ZEER GEWILDE STADSDEEL ''STRATUM'' LIGT DIT PRACHTIGE JAREN 30 HERENHUIS MET KAMER ENSUITE EN RECENTELIJK VOLLEDIG GERENOVEERDE BEGANE GROND VERDIEPING MET UITBOUW.

Luxe afgewerkte tussenwoning met 3 slaapkamers, zolderetage met vierde kamer en tuin. De woning ligt nabij diverse winkelfaciliteiten, op 5 autominuten van de snelwegen A2 en A67, sportfaciliteiten, openbaar groen, 10 minuten fietsen van het centrum en op 10-15 autominuten van de High Tech Campus en ASML.

Indeling:

BEGANE GROND:

Middels voortuin toegang tot de entree van de woning.

Entree: Entree in de ruime hal van de woning met toegang tot de keuken, woonkamer en de trapopgang naar de verdiepingen. Separaat volledig betegeld toilet met zwevend closet en wastafel. Trapkast naast het toilet met de mogelijkheid voor opbergruimte.

Woonkamer: Entree in ruime woonkamer met kamer ensuite en openslaande deuren naar de tuin. De woonkamer geeft aan de achterzijde toegang tot de open keuken. De woonkamer en keuken zijn in 2021 volledig vernieuwd. Er is een PVC vloer met visgraat motief geplaatst, die is voorzien van vloerverwarming. De vloer is extra geïsoleerd. De woonkamer en keuken zijn samen ca. 50 m2.

Keuken: De luxe en nieuwe half open keuken is voorzien van de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, ruime koelkast en vriezer, dubbele oven, 5-pits gasfornuis, RVS spoelbak en afzuigkap. Er zijn diverse opbergmogelijkheden in de keuken en de bar. De bar, het keukenblad en de achterwand van de keuken zijn van dekton gemaakt. Aan de woonkamer kant is er een separate wand met inbouwkasten met weer diverse mogelijkheden voor opbergruimte. De keuken is tevens voorzien van een airconditioning.

Tuin: De tuin heeft aan de achterzijde een verhard terras en een gedeelte met gras. Aan de achterzijde geeft de tuin toegang tot een houten schuur over de breedte van het perceel.

EERSTE VERDIEPING:

Overloop: Middels trapopgang toegang tot de overloop met toegang tot alle 3 slaapkamers en badkamer.

Slaapkamer 1 van ca. 10 m2 gelegen aan de voorzijde. Deze kamer is voorzien van klein balkon.

Slaapkamer 2 van ca. 8 m2 gelegen aan de voorzijde.

Slaapkamer 3 van ca. 10 m2. gelegen aan de achterzijde. Deze kamer is voorzien van airconditioning.

De grote slaapkamers zijn voorzien van wit geschilderde grenenhouten vloer en de kleine slaapkamer is voorzien van laminaat vloer.

Badkamer: Volledig betegelde luxe badkamer voorzien van ruime inloopdouche, zwevend toilet en wastafel met meubel. De badkamer is in 2017 volledig gerenoveerd. De kranen en de design radiator zijn in zwart uitgevoerd. De badkamer geeft toegang tot het dak van de uitbouw.

TWEEDE VERDIEPING:
Overloop: Met vaste trap toegang tot de overloop met de opstelling van de ketel en de wasmachine aansluiting. Verder is er de mogelijkheid voor opslag.

Slaapkamer 4: Deze ruimte is geschikt om te worden gebruikt als slaapkamer of als kantoorruimte. Op dit moment in gebruik als kantoor en biedt de mogelijkheid om apart gestookt te worden. De kamer is voorzien van eigen thermostaat.

INTERESSE? NEEM CONTACT OP MET KANTOOR VOOR HET PLANNEN VAN EEN BEZICHTIGING!!

ALGEMEEN:

* Uitstekend onderhouden en instapklaar vooroorlogs herenhuis;
* Snelle aanvaarding;
* Energielabel C
* Overal houten kozijnen met dubbel glas;
* Er komt nieuw energielabel vanwege verduurzamingwerkzaamheden.

Locatie: de woning is gelegen in de wijk Geradusplein, stadsdeel Stratum. Op loopafstand van een basisschool ''De Talisman'', horeca gelegenheden, apotheek, fitnesscentrum, bushalte en de winkels voor de dagelijkse boodschappen aan de Roostenlaan. Tevens is de woning gelegen op korte fietsafstand van de school voor middelbaar onderwijs (St Joris College), diverse sportfaciliteiten (voetbalclub RPC, tennisbanen, zwembad De Tongelreep, Indoor Sportcentrum, IJssportcentrum Eindhoven etc.), landgoed Eikenburg, de Hightech Campus, de Genneper Parken en natuurgebied De Stratumse Heide. Het centrum van Eindhoven is slechts 10 minuten fietsen. Diverse buslijnen in de buurt met directe verbinding naar het centrum. Tevens is de woning gelegen nabij directe uitvalswegen richting de snelwegen A2/N2 en A67. Er is in de straat voldoende parkeergelegenheid.

Algemene informatie: De vermelde informatie is van algemene aard en is niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. De informatie, waaronder plattegronden en maatvoering, is met zorg samengesteld (maar deze kunnen afwijken van de werkelijkheid) en uit ons inziens betrouwbare bron afkomstig. Ten aanzien van de juistheid ervan, kunnen wij echter geen aansprakelijkheid aanvaarden. Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen van de koopovereenkomst dient de kopende partij, na het tot stand komen van de koopovereenkomst, een bankgarantie c.q. een waarborgsom van 10% van de koopsom te stellen bij de notaris. – Deze woning is door een extern bouwkundig bureau volgens de NEN 2580 norm ingemeten. Ondanks dat de in meting met de grootste zorgvuldigheid is uitgevoerd kunnen wij hieromtrent geen enkele vorm van aansprakelijkheid aanvaarden.